1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평1리마을회관" 의 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 사찰, 임야 등이 분포되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
3) 형태 및 이용상태=- 기호2 : 부정형의 완경사지로서 도로로 이용되고 있음. - 기호3 : 부정형의 완경사지로서 지상에 조경수(일부 채소가 재배된 것으로 보임)와 정원등 이 소재함.(후첨 "사진" 참조)
4) 인접 도로상태=- 기호2 : 북동측으로 노폭 약2m-7m 내외의 포장도로에 접함.(지적도에 의하여 판단함) - 기호3 : 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하며 남서측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로에 접함.(지적도에 의하여 판단함)
5) 토지이용계획 및 제한상태=(능평리 615-1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) (능평리 616) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)), 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=기호3 지상에 조경수(소나무 외 약110주)가 식재되어 있고 정원등(5식)이 설치되어 있음,
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평1리마을회관" 의 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 사찰, 임야 등이 분포되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건 중 103호(지1층, 1층, 2층, 3층의수직형 구조)로서외벽 : 드라이비트마감 등내벽 : 벽지 도배 등창호 : 하이샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(지층(방, 창고, 보일러실 등), 1층(방, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등), 2층(방2, 욕실, 화장실 등), 3층(방))으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 내부구조 및 이용상태에 대하여 별도 확인하시기 바람.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약3m-8m(지적도면에 의함) 내외의 포장도로에 접하였으며, 남측에 임야가소재함.(후첨 "위성사진" 참조)
8) 토지이용계획 및 제한상태=(능평리 615, 능평리 615-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록3 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록3 일부는 도로로 사용중임
4. 목록3 지상에 다세대 구분소유자의 공동 소유로 탐문된 조경수(소나무 외 약110주) 및 정원등(5식)이 소재하며 매각 및 평가에서 제외됨
[부동산 현황조사서 비고란]
3번 토지는 화단 및 도로의 일부로 사용.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평1리마을회관" 의 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 495,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,454,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
